政策咨询 疑难处理
栏目:深圳保障房 人气:0 发表时间:2022-11-28 来源:网络
(一千多字深圳公租房入住指南,首轮哥奉上自己多年公租房入住经验)
1,验房
拿钥匙的时候,会有人带你一起去楼上验房,说实话粗看的话基本也看不出什么大的问题,如果验房能发现问题的话,说明没发现的问题更多;
一般就是检查各个房间墙皮有没有掉皮,特别是厕所背面的墙;
地板的瓷砖是否有空心的情况;
厕所和厨房,阳台开下水龙头看水压是否正常(在自来水公司正常供水的前提);
各个插头是否通电(在电力公司正常供电的前提);
开下各个房间的灯具;
各个房间门锁;
智能门禁;
抽油烟机;
煤气管道及煤气灶点火(在煤气公司正常供气的前提);
窗户玻璃及开关;
大家需要重点关注墙皮掉皮和厕所防水这两个问题,这两个是深圳保障房最常见的通病;
墙皮:看大家计划住多久,如果十年及以上的话,找个靠谱的师傅给你看下墙皮是不是需要扒掉重新刷,也就几千块钱,比后期到处掉墙皮好太多了,特别是窗户和厕所后面的墙皮是最容易出现掉墙皮的地方了。首轮哥当时嫌麻烦,墙皮没怎么弄,住了5年多了,目前房间天花板有些地方稍微有点小掉皮。
厕所防水:这个验收就是把下水口堵了,放满水,过几天看看水位下降明不明显,明显的话防水是没做好。同时也可以去楼下看下他们家有没有顶上出现漏水现象。
首轮哥这边公租房厕所防水基本住几年后都有问题,还好都在维保期,结果都把厕所地面砸了重新做防水,一家老小大半个月没法好好洗澡上厕所。所以厕所防水问题最好在还没入住的时候发现,维修相对对大家影响也小一些。同时厕所防水没做好,会导致挨着厕所背面的墙掉皮,挨着墙的家具发霉。
2,房屋使用注意
橱柜:注意看下材质,如果是胶合板之类的话,剁骨头之类要注意,这样的材质用不了几年就会裂了,如果是维保期外(5年还是3年,具体请咨询住建局)坏了要自己掏钱维修,维保期内坏了可以联系住建局免费维修;
水龙头:注意使用,一般配件质量不是很好,可以自己掏钱换个好的;
门把手:注意使用,一般配件质量不是很好,可以自己掏钱换个好的;
3,定制家具,家电防骗注意
家具定制找有实体门面,而且不要怕麻烦去实地拜访过的合作。小区里摆摊家具,家电团购的,没去过门面的不是很推荐。
首轮哥已经最近就知道两起收了家电定金好几万,然后跑路的情况。
家电现在利润很低的,有时间精力去苏宁等知名大卖场买更放心,实在没时间精力在京东买就好,前期怕麻烦,后期出问题影响心情精力更麻烦。
最常见骗术:骗家具家电订金
在大家交房,认租的时间,在附近摆摊或者直接上门,用各种便宜或者其他理由让大家先给订金,拖延交货,在积累了一定订金数量之后跑路。这种商家往往是不知名品牌,没有实体店铺,或者是假的店铺地址,靠着低廉的价格,甚至亏本的价格诱惑大家。
在小区里摆摊的虽然没有直接跑路的风险,但是很多人是没有实体店铺,后期出现问题维权较难。首轮哥之前小区,有在小区家电团购了品牌空调,1,2年就出问题了,找之前的卖家找不到,注册地址都是假的。
首轮哥答疑|又有人被骗了,收藏下首轮哥的深圳公租房防骗指南
4,要不要定制家具
如果打算居住6年及以上,经济实力允许的情况下,建议定制下家具,一般也就定制客厅吊柜,电视柜,房间定制榻榻米,衣柜,吊柜;
价格一般在2万左右了(首轮哥当年定制家具+家电有4万左右了),相当于把4年省下来的租金都花出去了。不过现在回想起来,花的钱还是超值的,弄完装修马上就有自己家的感觉。
定制家具可以更好的利用公租房有限的空间,公租房每一寸空间都是很宝贵的。
5,要不要做防蚊纱窗
对光线及通风会有一些影响,但是在家里不怎么担心有蚊子;公租房一般空间都比较有限,在家里弄个蚊帐感觉空间更狭窄了
6,宽带选择
保障房小区,住建局要求是有3家供应商给大家选择,所以大家可以不但选择联通,移动,而且选择电信宽带的时候也能享受到竞争区的优惠资费待遇;
大家可以根据自己家庭情况选择宽带:对宽带要求高的选择电信,资费高;对宽带要求不高的选择联通和移动,资费低
7,有哪些适合公租房的家电推荐
首轮哥客厅把原有的顶灯换成电扇灯,节约风扇占用的空间,还能照明,款式如下,大家可以看下
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