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栏目:应届生落户 人气:0 发表时间:2023-02-26 来源:网络
(应届生怎么租房靠谱性价比高,坐标上海?)
大佬们给点租房技巧或者靠谱APP吧,比如怎样找到靠谱房源
5月11日重新编辑。
希望大家租房少踩坑,有问题可以在留言里问我。
首先性价比这个真是因人而异的。
我主要提供一下租房需要注意的方面,后面想起来继续补充。
前期做好了准备,后面才能住的舒服。
重新整理了一下,从下面几个点来说吧。
1.找房子的态度
2.对房子的要求
3.租房途径及如何选房
4.谈价格及合同
5.其他注意事项
1.找房子的态度
可能会有人说这个有点上纲上线了。但就我而言,如果不是运气特别好,那么拿出几天来专门去找房子一点也不过分,因为租到的房子的质量极大可能影响我后面一年的心情、工作、学习、生活的各个方面。很多房间有关的细节我下面都会提到,真心提醒想要住的舒适的同学,不管有钱没钱,花点时间在这上面(特别特别有钱的也不用租了哦)。
2.对房子的要求,有目标的选房子
考虑的内容大概是下面几个方面
1.工资和房租的占比,做好自己心里预算。平常的衣食住行后,最好再能有个目标存款,对我而言,我的房租绝对不会高于我工资的五分之一,或者高于3500元(所以我到现在也没在上海住过一居室--!)。
2.距离公司的距离。这个是看自己能接受的最长通勤时间吧,如果公司不是市中心,公司附近住超级舒服,每天相对大多数人能节省两个小时,这个时间用来娱乐或者看书,都很充足。我因为特殊原因,距离公司一小时,现在也能接受,路上带着耳机看书或者刷b站,时间很快,但是再长就忍不了了。
3.房子内的配套要求。独卫?做饭?宠物?我不怎么做饭,所以厨房只是补充。我养了猫,阳台或者独卫是刚需。如果只是当作睡觉的地方,那么面积小一点无所谓,如果除了工作大多在家里呆着,面积请务必大一点,住处真的影响心情。另外还就是朝向问题,朝北的一般便宜很多,但是能选择的情况下,建议朝南。说一个我自己的优先级吧,阳台→朝南→面积20平以上→独卫→厨房,你可以根据自己的情况,加条件排一个优先级,有目标的找房子。
4.房子周边的配套要求。这个太重要了。交通,餐饮,购物,图书馆,健身房,菜市场,选房子的时候务必看清楚周边配套,万一有钱没处花就尴尬了
5.对室友的要求。我不怎么喜欢热闹,所以一般不打交道。对室友的要求是尽量不晚归就好,晚归不吵也挺好的,尊重别人,也希望别人尊重我们。以前有个邻居喜欢半夜十二点厨房做饭,特别吵,然后被投诉请走了。
6.这是后来补充的一条。租房途径的靠谱程度。房东和公寓类的一般比较靠谱,二房东一般,最差最差的就是各种小中介,合同里都可能有坑的(一个朋友亲身经历)。
3.租房途径及如何选房
租房的途径
1.自如和蛋壳(我是自如黑,但是他们有的地方不错,不过就是贵)。自如和蛋壳或者其他类型公寓都是代理类型的,拿了房东的房子包装一下转租,租金一般就比周边的房租要高一些了,而且还有不少的服务费。装修的风格比较适合年轻人,实际住的年轻人也居多。生活费用都是平摊。不要选刚装修完的房源,基本都有甲醛的,我就当过一次人工甲醛机。
2.豆瓣租房频道,没啥好说的,里面中介也有,二房东也有,找室友的也有。我不怎么在意这个,大环境就是这样,价格合适选到合适的房子就可以了,从谁手里租的一般无所谓,但是要注意合同一定要正规。
3.巴乐兔。我现在从这个找的,也是中介吧,里面房子质量参差不齐,偶尔也有好的,我喜欢用这个是因为他们服务还不错。在这里租了两次房子,第一次是个二房东,房子不错,但是租期结束想扣我押金,被我强硬解决了。第二次租了一个大阳台独卫的,面积超大,价格不贵,没有装修,只是刷白了,我自己双十一买的家具收拾的,现在住的很舒服,过上了一人三猫的神仙日子。
4.安居客、58等网站。我基本不用这个,也是一个途径。价格特别低的非常有诱惑力的房子,可能是假的,上面的经纪人基本都是中介,感觉可以不用看。
4.常规门店中介,链家我爱我家那些,也可以看看,多看看多对比,有一些小的中介很坑的,赚快钱,小心防范。
如何选房(加粗)
(1)前面说过了,先做预算。制定计划自己每月在住房上最多花多少钱,包括水电燃气,还有上班交通费可以算在房租里。
(2)然后选择目标区域。以工作位置为中心,偏向郊区的方向选择会便宜一点。另外要注意选择区域周边的配套设施,最好步行或者骑自行车就能到的位置。
(3)对目标区域的目标房型做筛选,多看几个网站,确定这个区域目标房型的价格范围。这里在通过网站选房的时候,可以多用他们的过滤条件。我一般设置价格为预算的50%-120%进行筛选,然后加上阳台和独卫,同一个区域,多看了几家网站之后,基本对适合自己的房型多少钱就有数了。
(4)多看房子,不要觉得跟一个中介看了很多不定不好意思,我们去一家店看完了所有衣服也不一定买,他们没有合适的产品不能怪我们不出钱。不过有个小哥带我看了十几套,特别辛苦,我没在他那里定,我给他发了200红包。
(5)不要太相信中介的话,中介的嘴骗人的鬼,要相信自己实际看到的。比如晚上去看了一套房子,临街,他不会告诉你早上六七点就会轰隆隆的吵死了,还有临着公园的房子每天早晚也都有大叔大妈广场舞,周六日不停。厉害的中介带人看房都是有套路的,带你看几套,前几套都不怎么合适,然后带你看一套有点合适的,是不是很惊喜,很想拿下,这就是套路,多看几套再做决定吧。
(6)听听同事朋友的意见
4.谈价格及合同
本来这个是和如果选房写在一起的,一个朋友在这一步吃了亏后,决定还是拎出来。社会险恶啊。
(1)不要表现出明显的喜爱,哪怕非常合适,但是也要淡定,他会跟你说多么急多么急,除非特别特别好,然而大多数情况下,都是在逼你下单。
(2)谈价的时候表现的强硬一点,中介为了促进签单一般是哪边好欺负就压哪边,要抗压,不到心理价位就不签(表现出这个样子)。毕竟谈下来100,一年就是1200,买点啥很香。
(3)任何和中介或者房东聊天中,他们承诺的内容,一律写在合同里,另外关于钱的部分,尤其是水电燃气网费及违约金,还有家具、水管之类的坏了堵了谁负责等等,统统小心。我们不当小人,但是也要把这些途径都堵死。签合同不要觉着别人在等,刷刷刷就签了字,慢慢看,毕竟这几分钟决定了后面一年的生活体验,还能避免退房时候的纠纷。我的朋友没看合同,被人签了违约金200%,我不知道合不合理,是不是违法,给不了他建议,所以我们最好从源头堵死。
5.其他注意事项
1.网上看的房子如果很便宜的真不靠谱,大多是中介骗资源的
2.如果是一楼的房子,无比要看看层高,有没有地下室。之前我住过一楼带院子,刚住的时候特别爽,院子很大,还可以晾衣服溜猫烤肉啥的,直到到了梅雨季节,全是水啊。。。然后我一个北方人就有了湿疹--!
3.生活配套太太太重要了
4.如果可以的话,房间面积尽量大一点,相信我,大面积住着真的很舒服。
费用相关
水电燃气网线。
1.首先二房东如果说电费一元一度和水费一月几十元的,我一般就走了。实际电费白天六毛几,晚上十点之后三毛几,有个软件叫国家电网可以查看每天用了多少电。水不太清楚,燃气也不太清楚。
2.网费建议和室友平摊。如果自己拉网线,不打游戏不在意网质量,可以用联通,淘宝有便宜的,比去营业点便宜100,正规联通宽带。如果对网质量要求高,用电信。
可以搜索公寓,然后上门自己去看对比一下,这样会很真实,你了解的都是现有的房间!如果上海闵行区龙茗路附近这边想要租房可以找我哈哈哈
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