300万以下人口城市取消落户限制！房价会因此上涨吗？

 

（300万以下人口城市取消落户限制！房价会因此上涨吗？）

　　3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。其中重点提出，2022年将聚焦提高农业转移人口市民化质量。持续深化户籍制度改革。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

　　其实早在去年4月，发改委就在《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中提到，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制。

　　连续两年提到这一点，足以可见国家对放开落户的重视。

　　逐步放宽落户限制

　　其实近几年，大家应该都能感受到对于落户条件的逐步放宽。

　　不仅是300万以下的城市。就连那些以“落户难”出名的一线城市，也开始推出利好政策。

　　上海规定，清华北大和上海本地的“世界一流大学建设高校”的应届毕业生可落户，“双一流”大学的应届硕士生可落户，博士生基本都可落户。北京还允许“双一流”本科生由单位帮忙申请落户。广州更是给出了比深圳之前还高的人才补贴。

　　除此之外，备受毕业生青睐的新一线城市也不断抛出橄榄枝。杭州郑州等城市会给落户者提供相当可观的补贴。东莞本科生和硕士生分别可以拿到1万和6万，而博士生可拿20万。

　　不难看出，“抢人大战”已进入白热化，各个城市都亮出了十八般武艺来吸引人才。都说21世纪最重要的是人才，可见一斑。

　　会对房价产生影响吗？

　　房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口。放宽落户，人口迁入，影响了供需关系，自然会让人担心这是否会影响楼市和房价。

　　首先，对于三四线城市来说，其本身的落户门槛就十分低。这些城市的楼市近几年都处于下行趋势，由于人口外流严重，地产行业也是相当的不景气，因此更不可能有什么严格的限购政策。

　　这些城市近几年推出的楼市政策更多偏向于“救市”，也就是在不断地放宽。比如郑州就在3月初推出了“救市19条”，放松限购限贷，提升购买需求，有效去库存。

　　图源安居客

　　所以对于这些城市来说，如果能通过放宽落户吸引更多人才流入，那也可以对当地楼市起到正向积极作用，既增加了人才储备，又能保证当地地产行业健康运行，更是一种双赢局面。

　　不过，话虽如此，但现在主动回归低线城市城市的人口仍是少数，因此对房地产的刺激作用也不会太大。

　　而对于那些一线和新一线城市来说，当前国家的主旋律仍是“房住不炒”，因此未来也必定会出台更多的稳房价稳楼市的政策。并且对于这些城市来说，放宽落户的基本为高学历的精英人才，占比仍属于极少部分。仅靠这些人是很难带动房价飙升的。

　　除此之外，还需要规避借人才通道炒房的现象，防止一些炒房客钻空子，从而影响当地楼市的稳定。

　　总结来说，放宽落户对部分地区的楼市可能会产生影响，但影响深度和广度都十分有限。当前的房价仍与楼市的限购限贷政策息息相关。

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