银四开启救市！公积金降门槛再有新动作

 

（银四开启救市！公积金降门槛再有新动作）

　　楼市“银四”启动后，国内多个地方调整房地产政策的声音不断，公积金“降门槛”成了热门选择。

　　4月13日，福建发布的18条“纾困方案”中明确购买新房可提取公积金支付首付，天津也推出子女购房可提取父母公积金的举措，希望借此提振买房人的信心。

　　住房公积金方面，《通知》显示，严格落实省政府印发的《福建省积极应对疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难的若干措施》（闽政〔2022〕9号）有关缓缴住房公积金的政策。疫情影响严重的城市，企业在与职工充分协商的前提下，可申请疫情期间自愿缴存住房公积金，愿意继续缴存的，自主确定缴存比例；停缴的，停缴期间缴存时间连续计算。

　　同时，《通知》提到，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

　　同时，南宁发布公积金新政，二套首付比例“四降三”。

　　今年内在公积金政策上有“动作”的城市超过20个，山东青岛、济南，浙江宁波，安徽马鞍山等地也纷纷降低公积金“门槛”，如济南对异地公积金贷款的取消了户籍限制，宁波则针对生育二孩或三孩的家庭首次申请公积金贷款的，最高额度由60万元/户提高至80万元/户。

　　今年以来，福州也接连通过公积金贷款、放宽限购政策等方面释放利好信号，对行业信心、市场预期有积极作用。

　　4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、上海等16城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

　　今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限贷、限售等；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京，再到上海。

　　4月1日，大连发布征求意见稿，决定全面放宽个人落户学历和年龄限制放宽，补充投靠落户方式。

　　4月1日，秦皇岛发布公告，废止前期调控文件，正式取消限购。

　　4月2日，衢州发文取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。

　　4月2日，四川绵阳将夫妻住房公积金贷款最高额度从60万上调到70万；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

　　4月5日，还在放清明小长假，兰州就已经等不及了，不光取消了“认房又认贷”，并且部分地方放松了限购、限售条件。整体来看，政策的力度很大。兰州也因此成为继郑州、哈尔滨、福州之后，第四个发布楼市松绑政策的省会。

　　4月7日，丽水宣布放松公积金贷款额度和首付比例。夫妻双方存缴贷款额度由50万上调到70万，个人存缴贷款额度由25万上调到35万。首次使用公积金贷款，首付比例最低可以降到20%。

　　4月9日，南京的六合和溧水也松绑了限购，全面放开外地户籍在六合购买首套房的门槛；非本市户籍的在溧务工人员，可以凭身份证直接开具首套房购房证明。

　　4月11日，苏州市房地产市场和交易管理中心消息，从4月11日起苏州市调整限售政策，购买二手房限售由5年改为3年，新房仍然执行限售3年的政策。

　　4月11日，天津发布公积金新政，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

　　4月12日，安徽省淮北市出台关于淮北市购房优惠政策，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房，最高奖励6万元。

　　4月12日，东莞市住建局官网发布，将明确新建商品住宅项目最低品质要求，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。东莞限价再松动。

　　其他没有限购、限售之类限制性政策的城市，就只能搞最简单粗暴的那一套了，直接用各种名义发购房补贴。

　　今年一季度以来，已有超过70城针对放松限购限贷政策、降低首付比例、下调房贷利率、增加公积金贷款额度，发放购房补贴，降低二手房税费等方面，做出相应调整。

　　△数据来源：诸葛找房数据研究中心整理

　　值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了政策松绑的大军。

　　此外，4月12日，有报道称，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多达到56个基点。

　　是的，大家都已经绷不住了。

　　长三角一直都是楼市“风向标”苏州、南京、上海此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，尤其是上海!未来市场下行压力较大的城市或将效仿进行楼市放松，乃至取消四限”压力城市更将在需求端予以刺激。

　　随着相对充裕的购房需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回暖，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

　　下调首付比例以及利率，一直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部大环境正在刺激市场需求，降低门槛，逐步释放购买力。

　　楼市利好政策不断，或将迎来不错的购房时机！

　　但是，合肥房地产政策目前还没有新动作，维稳仍是主基调。

　　不过，房贷利率方面，相较于2021年，已经有所下调。

　　近日，网传一张浦发银行贷款政策图，其中提到合肥首套房低至5.55%，二套房5.88%，并且房贷放款速度越来越快了，资料齐全3个工作日即可。

　　（图来源：微博@合肥班长）

　　具体内容：

　　1、利率优势：正常市场报价首套房5.63%，二套房6.1%，按照四月份利率定价，我行首套房最低5.55%，二套房5.88%；

　　2、效率优势：全力做到资料齐全的前提下取到网备单三个工作日放款；

　　3、贷款年限：主贷人年满18周岁，最长30年，男女均可贷到70岁，合力贷、接力贷均可办理；

　　4、征信记录：原则上近两年内贷款累计逾期不超过6次，连续逾期不超2次（金额500元以上纳入计算）；

　　5、首付问题：不受理首付贷的情况，名下如有消费贷和经营贷，在收入够的情况下可不用结清正常受理；

　　6、合肥地区限购：只认备案合同，不看社保和合肥户籍：

　　根据爆料内容，不难看出，放贷条件也宽松不少，两年内贷款累计逾期不超6次，连续逾期不超2次都可以，而且消费贷和经营贷，在收入够且征信很好的情况下也可以不用结清正常受理；并且合力贷、接力贷均可办理；

　　一方面提升还款保障，一方面减轻购房者的压力。。

　　无独有偶，据悉平安银行首套房最低可做到5.59%，二套5.88%，并且合肥地区按揭贷款现行可不提供银行流水佐证的收入上限由8000元提高至元。

　　（图来源：微博@陈圣愿、）

　　目前合肥主流银行的房贷利率较此前均有所变化，其中，刚需首套房最低至5.55%，二套房5.88%。这对于刚需来说是好事，购房成本将有所降低。

　　我们以一套总价200万的新房，首套房首付3成，贷款140万为例，来算一笔账。

　　若是刚需客户，按照首套房房贷最低利率5.55%，贷款30年来算，等额本息的话每个月还贷7993.02元，总利息147.74万。

　　等额本金的话，首月需还款.89元，总利息116.87万元。

　　同等情况下，普通购房者按照5.73%的利率，贷款30年来算，等额本息的话每个月还贷8152.24元，总利息153.48万元。

　　等额本金的话，首月还款.89万元，总利息120.66万元。

　　因此，以一套总价200万的新房，首套房首付3成，贷款140万为例。刚需与普通客户房贷相差0.18%，刚需等额本息每月可少还款159.22元，总利息少了5.74万元；按照等额本金来算，每月可少还210元，刚需总利息少了3.79万元。

　　下调首付比例以及利率，一直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部大环境正在刺激市场需求，降低门槛，逐步释放购买力。

　　下一步，合肥是否也会放松限售呢？

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