小产权房有没有房产证？可以落户吗？

 

（小产权房有没有房产证？可以落户吗？）

　　目前商品房的价格让很多人望尘莫及，从而选择了一些价格比较低的小产权房。在选购小产权房的时候，很多人都非常关心一些疑问，如小产权房有没有房产证？可以不可以落户？

　　一、什么是小产权房？

　　目前的小产权房的主要类型有两种：一种是在集体建设用地上建成的房子，这种房子属于该农村的集体所有者，外村的农民不能购买；另一种是企业用地或者占据耕地违法建设的房子。小产权房不是法律上的概念，是人们约定俗成的一个称谓。

　　小产权房出现的主要原因就是因为房价太高了，大城市的房价在快速的上涨，往往超出了一般人就业收入水平，征服的廉租房和经济适用房也无法满足越来越多的外来户居住的要求，滋生了大量的小产权房。

　　二、小产权房有没有房产证？

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以小产权房是没有房产证的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，就算你购买了小产权房，购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。

　　三、小产权房能落户吗？

　　如果购买了小产权房，是无法落户的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话，最好还是选择商品房或者其他方式落户。

　　小产权房既不能落户也没有房产证，买卖没有合法有效的产权证，没有法律效应。购买以后也只有使用权，没有所有权。但是它也有商品房所没有的优势，如价格便宜，不限购，没有额外的税费等优势。

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