上海突然落户放松，本科也可以落户，会引起房价上涨吗？

 

（上海突然落户放松，本科也可以落户，会引起房价上涨吗？）

　　中国人口就这么多少，每年净增长值基本可以忽略了，而房子依然在快速兴建，随着时间的积累，供严重大于求，势必出现。或许有人会说，现在房子已经供大于求了，确实没错。但是很多空置多年的房子，实际上已经“名花有主”了。这部分房子买了不是用来住的，是用来炒的。当下，除了刚需之外，依然还有人在炒房子。

　　以后炒房还能挣钱吗？房价还能涨吗？目前的情况来看，有些城市房价还在上涨，比如深圳。北京、上海、广州房价基本平稳，其他新一线及二线城市不确定，有20多个城市房价可能还要涨。三四线及以下城市，除非是在长三角、珠三角、大湾区等经济圈内，否则未来5-10年，肯定是逐渐衰落的。即便是涨，也只能跑赢通货膨胀而已，没有炒房的利润空间。北京、上海之所以房价稳定甚至小幅回落，是控制人口流入导致的结果，并非市场自己形成的。没有新来人口接盘，供大于求，价格自然回落。

　　这不，近日有消息称，上海将落户范围扩大到复旦大学、上海交大、同济和华东师范四所大学的本科，另外还包括211的硕士和全国范围内的博士。这个消息一出，引起了社会广泛关注，是房子不好卖了吗？尤其是在这个毕业季，几百万毕业生等着落户、工作的时机。本科生就能落户，难度一下就降低了很多。这4所高校，都是名牌大学，并且既是985、也是211。

　　科普一下，985大学，是指98年5月提出的，要建若干所世界先进水平的一流大学，之后11月份又提出面向21世纪要建成100所重点高校，简称211，然后教育界就一直用985和211来给大学做分级，统称为双一流大学。圈内人士都知道，985其实要比211更高级一些。被划为985的大学，基本也都是211，但反过来未必。比如上海大学、上海外国语、上海财经，华东理工只是211，并非985。

　　上海这次放宽落户条件为985本科生，其实就是近水楼台先得月，把在上海毕业的大学生先留住，不让大家跑到别的城市去，明显是在争抢人才。但也不排除以下几种可能。

　　1、上海人口老龄化。

　　人口老龄化是每个大城市面临的问题。越是发达的城市，出生人口越少，很多人不想生、不敢生或者是生不起，直接导致老龄化加快、加重。所以引进年轻的大学生，是最快的一种方式。毕竟，如果只能研究生落户的话，不足以保持城市的活力。

　　2、上海是老牌经济城市。

　　它跟北京是完全不同，北京是政治中心，不用吸引人才，顶尖人才、优质大公司自动跑过去。上海是经济中心，是中国第一批崛起的城市，没有政治的光环，只能靠实力吸引人才。同样是控制人口，上海的力度就会小很多。房价自然也就下降得慢。

　　3、上海地理位置优越。

　　位于长三角地区，相邻的有南京、苏州、杭州，都是人才聚集的城市，远一点还有宁波、厦门，人才就这么多，下手晚了，就被别人抢走了。只有抢到了优质的人才，城市的发展才能立于不败之地。

　　也许大家会说，上海放松落户，和我有什么关系，我也不去。其实，这里面透漏了楼市怎样的信号？会对我们产生什么影响？

　　1、可能引发房价上涨。

　　吸引人才，无疑就增加了买房的刚需对象。这些人肯定都要买房子。能拖住上海的房价下滑，甚至带来上涨。比如去年深圳的房价猛涨，就是因为豪宅税放松。各房企也会借力打力，趁机炒作一番，大概率上海房价可能又要涨一波。上海房价涨了，全国其他城市的房企、中介就会大肆宣传，可能会产生蝴蝶效应。

　　2、其他城市可能也会跟进抢人才。

　　北京跟进的可能性不大，因为不需要。名牌大学一抓一大把。放宽落户的话，人太多。即使落户不放宽，大家也都想方设法在北京落户。但是其他城市就不一定了，比如天津、郑州、杭州、南京、苏州、广州、深圳、宁波，估计陆续会有城市出现落户放松的消息。

　　3、今后生源增多。

　　上海放宽落户，报考上海985高校的人数会增多。分数线可能也会相应提高。

　　至于落户哪个城市，要量力而行。上海这种大城市消费很高，虽然能落户，如果没有高收入，日子也是很难过的。毕竟日子还要自己过，没人会帮助你。只要是长三角、珠三角、大湾区，这些地方今后的发展都不会差。在大城市周边的二线城市，生活品质反而会提高很多。单独房价这一项，就能难倒无数英雄好汉！

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