深圳预售期房办理公积金贷款的详细指南

 

（深圳预售期房办理公积金贷款的详细指南）

　　现在社会用到公积金的人也是越来越多，，深圳预售期房办理公积金贷款的详细指南，那么，融百事通小编就来给大家说一说

　　一：贷款额度

　　公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

　　(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

　　(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;

　　(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　提示：公积金余额少，贷款额度太少怎么办?可以与公司协商办理公积金补缴业务，增加余额提高贷款额度。

　　二：贷款利率

　　1、1到5年(含五年)公积金贷款利率为3.75%;

　　2、5年以上公积金贷款利率为4.25%。

　　三：申请条件

　　申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

　　1.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房(所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母)，可以申请公积金贷款。

　　2.职工为申请人，配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。

　　四：贷款条件

　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　3.申请人已按规定支付购房首付款;

　　4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

　　5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　6.符合公积金管委会规定的其他条件

　　五：贷款材料

　　基本材料：

　　1.住房公积金联名卡(验原件收1份复印件);

　　2.有效身份证明(验原件收2份复印件);

　　3.婚姻证明(原件及1份复印件);

　　4.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);

　　5.购房首期款凭证(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　7.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);

　　或需材料：

　　申请人根据自身情况查看是否需要准备以下材料：

　　1.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　2.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

　　3.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

　　4.其他需要的资料，如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料

　　六：贷款流程

　　1、查询房源，联系银行：申请人和共同申请人→在深圳市住房公积金管理中心官网首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点(或可根据预售房所处的区域查找，详情参见下文办理地点)。

　　2、递交申请，等待审核：受托银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请;公积金管理中心收到受托银行递交的贷款申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　3、审核通过，银行签约：在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。

　　4、贷款发放，业务办结：借款人首先和受托银行办理相关放款手续，符合放款条件后，在5个工作日内会发放贷款;借款人领取资料，公积金贷款完成。

　　七：办理地点

　　预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点

　　房源按预售期房所属区域划分，点击各区地点即可查看预售房源贷款受理的银行地址和电话。

　　·福田区·罗湖区·南山区·盐田区·龙华新区

　　·宝安区·龙岗区·光明新区·坪山新区·大鹏新区

　　八：办理时限和费用

　　1、办理时限(最快约5天)：

　　中心审批：公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。

　　办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。

　　2、办理费用：不收费。

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