深圳买房干货收藏：公积金涉及缴存，提取，贷款，额度，利率，条件等最详细的解读。

 

（深圳买房干货收藏：公积金涉及缴存，提取，贷款，额度，利率，条件等最详细的解读。）

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　　购房提取

　　适用条件：深圳市内购买一手预售房、一手现售房、二手房或异地购房，且购房发票或契税税票未过三年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。

　　提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的6成；三套房及以上为账户余额的6成（2010年9月30日后购房的，不予提取）。

　　提取次数：1次

　　租房提取

　　适用条件：深圳市内无房

　　提取额度：

　　职工属于本市公租房的基本保障对象、且通过任一自助服务平台或市住房租赁平台提取的，可提额度为：

　　每月可提取额不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。

　　(1)基本保障对象，按照市住房保障主管部门规定的范围确定;

　　(2)基本保障对象通过柜台提取的，每月可提额度为不超过申请当月应缴存额的65%。

　　不属于本市公共租赁住房的基本保障对象的职工，可提额度为：

　　每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次

　　还贷提取

　　适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款

　　提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额

　　提取次数：每年1次（按月委托提取的，每月一次）

　　深圳市内建造翻建大修住房提取

　　适用条件：在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积

　　提取额度：翻建、建造、大修总价款，一套房不超过账户余额，二套房不超过账户余额6成

　　提取次数：1次

　　其他住房消费提取

　　适用条件：深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件

　　提取额度：月缴存额×40%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理1次；自助办理的，每月可办理1次

　　非深户离深销户提取

　　适用条件：深圳社保转移或者停缴三个月以上

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　户籍迁出销户提取

　　适用条件：户籍迁出深圳市

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　国外或港澳台定居销户提取

　　适用条件：在国外或港澳台定居

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　完全丧失劳动力

　　适用条件：完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　退休销户提取

　　适用条件：已领退休证或已达法定退休年龄

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　大龄失业封存满两年提取

　　适用条件：男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　大病提取

　　适用条件：职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术的：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术

　　提取额度：不超过医保报销后的自费部分

　　提取次数：不限

　　死亡销户提取

　　适用条件：职工死亡或者被宣告死亡的，继承人或者受遗赠人可申请销户提取账户余额

　　提取额度：全额提

　　提取次数：1次

　　最低生活保障提取

　　适用条件：深圳市户籍家庭享受最低生活保障

　　提取额度：全额提

　　提取次数：不限次数

　　公积金线上提取指南

　　第一步：小程序粤省事

　　点击【协议】

　　然后根据系统提示，签订公积金自助办理服务协议就可以啦

　　签过一次以后提取就不用再签订咯，直接进入第二步就可以了。

　　第二步：提取公积金

　　签订协议的系统，也可以提取公积金，我们签订完协议之后就可以在系统提取了。

　　回到签订协议前的页面，点击【提取申请】

　　点击【马上提取】即可

　　公积金提取线下办理指南

　　线下办理流程：

　　第一步：预约

　　在深圳市住房公积金管理中心菜单栏【立即办】—【预约】进入预约入口，进入后，点击【预约申请】，如果你没有绑定过信息，系统会提示你绑定信息，绑定后再回来此页面点击【预约申请】

　　

　　选择要办理的业务、办理网点和时间，再点击【预约】即可

　　第二步：现场办理

　　持所需材料于预约时间到预约地点办理即可。

　　关于买房使用公积金贷款指南

　　深圳公积金贷款指南

　　贷款额度

　　公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

　　(1)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

　　(2)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

　　(3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

　　(4)申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

　　首付比例

　　(1)购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

　　(2)对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。

　　贷款期限

　　公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

　　贷款利率

　　公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

　　办理条件

　　购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款，需满足下列第1至第8条全部条件：（上下滑动查看）

　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

　　2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：

　　(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

　　(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录;

　　(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

　　(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;

　　3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　4.申请人已按规定支付购房首付款;

　　5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

　　6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

　　7.符合公积金管委会规定的其他条件。

　　8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

　　(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

　　(2)购买单套住房部分产权份额的;

　　(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

　　(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

　　所需材料

　　(点击图片可查看大图）

　　办理方式

　　申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息。受托银行在新建商品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理公积金贷款服务。

　　申请人也可持申请材料到就近公积金贷款银行网点提起申请

　　温馨提示：（上下滑动查看）

　　(1)请先在公积金中心网站查询公积金贷款受托银行业务办理网点，电话咨询后再前往办理。商转公请先预约，受托银行优先受理预约客户。

　　(2)购房人如对房产套数有异议或需证明离婚前家庭住房情况，应提供深圳市不动产登记部门打印的全部家庭成员(含未成年子女，离婚的需提供离婚前全部家庭成员)房产查询证明(30天内)。

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