深圳住房公积金贷款系列问答

 

（深圳住房公积金贷款系列问答）

　　1.家庭普通装修能用公积金贷款么?

　　问：什么时候家庭普通装修才能公积金贷款?公积金提取后多久才能贷款买房?

　　答：1、住房公积金贷款不支持家庭普通装修。

　　2、办理公积金提取与公积金贷款业务不冲突，但可贷额度与职工公积金余额有关。申请公积金贷款后，在满足提取条件的情况下可以申请公积金提取。谢谢!

　　2.异地购房如何办理贷款业务?

　　问：我在山西老家准备买房子，请问办理贷款有哪些程序?

　　答：您好!深圳住房公积金贷款目前只支持本市范围内的住房。但2014.10.13日深圳住房公积金管理中心表示，会尽快出台政策，敬请关注，将为您提供最新消息。

　　3.已购房能否贷款

　　问：我09年已买房，房产证在手，符合公积金贷款个人和家庭条件。能否申请公积金贷款?

　　答：您好!深圳住房公积金只支持新购住房贷款。有关商贷转公贷业务将根据国家住房政策和我市住房公积金缴存、提取和贷款实际情况，在公积金贷款规定实施之日起一年内另行拟定实施方案。但目前，商贷开始放松房贷利率，央行“认贷不认房”政策，如有需要，可以考虑商贷，谢谢!

　　4.公积金贷款的首付比例和贷款利率

　　问：深圳公积金贷款具体首付比例和贷款利率是怎样的?

　　答：您好!公积金贷款首付款比例和利率是：

　　(1)购房人家庭名下在本市无房

　　首付比例：使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%

　　贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率;

　　(2)购房人家庭名下在本市拥有1套住房

　　首付比例：使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%

　　贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　注意：暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

　　(3)对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款

　　首付比例：不低于70%

　　若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%;

　　若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。

　　5.商品房期房备案如何查询

　　问：使用公积金贷款有一项要求：“新建商品房期房(住宅类)和保障性住房需开发商到公积金管理中心备案后方能申请”。请问，在哪里可以查询到开发商是否有备案的信息?

　　答：您好!可登陆深圳市住房公积金管理中心网站，进入右方“可办理公积金贷款的预售房源查询”窗口查询开发商的备案信息。谢谢!

　　6.首套房认定问题

　　问：我有一套房产，但正要卖出去。请问目前的房产卖出后我再买新房，申请公积金贷款，算首套房还是第二套房呢?

　　答：您好!公积金中心只认申请人和共同申请人申请时拥有的房产，不计算其拥有房产的历史记录。职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。但公积金组合贷款需要符合商业银行的信贷政策。谢谢!

　　7.公积金贷款，配偶一定要成为共同申请人吗?

　　问：配偶在珠三角其他城市缴存公积金，是否可以作为共同申请人，申请家庭贷款额度。

　　答：您好!职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人，根据您的情况，您的配偶应当为共同申请人，但不参与额度计算。申请人和共同申请人在公积金中心预约的管理部受理柜台当面核对并签署确认，不能委托他人办理。谢谢!(备注：职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人;父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。)

　　8.关于公积金可贷金额的疑问

　　问：现在因为我们的公积金帐户里面余额只有两万多，也就是只能贷款二十几万，能不能贷款后不提取公积金还贷，等存够八九万了再提高公积金贷款的额度啊?或者说把原来的商业贷款转成公积金贷款?

　　答：您好!公积金贷款申请时，申请人及参与额度计算的共同申请人账户余额累加计算。公积金贷款成功后累计的余额不再计算可贷金额。谢谢!

　　9.公积金贷款后帐户余额

　　问：我的公积金贷款后，帐户余额比如有20万，这20万能一次性冲抵货款，还是取现?

　　答：您好!在符合提取条件的情况下，可以申请公积金余额提取用来还贷，不能直接冲抵贷款。谢谢!

　　10.“公积金提取”与“公积金贷款”

　　问：

　　我想咨询一下，如果我现在如果使用公积金贷款后，是否就不能够提取公积金卡内的余额?或者说提取的额度有一定的限制?或者说卡内的余额只能够在我还完公积金贷款后，才能够提取?

　　答：您好!申请公积金贷款不影响账户余额的提取。只要符合公积金的提取条件(销户提取情形除外)，可以申请提取。

　　11.关于“浮动10%”。

　　问：“申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%”——如果共同申请人中一人符合三年未提取，另一人缴费未满三年但超过一年，此10%如何计算?

　　答：连续三年未提取的，此“三年”为职工自《深圳市住房公积金管理暂行办法》实施之日后在本市开始正常缴交住房公积金的月份开始起算。申请人或共同申请人其中一人满足此条件的，此符合条件的申请人额度在申请贷款时可以上浮10%，其他不符合条件的申请人额度不上浮，但不超过最高可贷额度。

　　12.住房公积金贷款条件

　　问：我是深圳户口，我在深圳买第一套房，未婚，我从2010年12月份开始交住房公积金，我交30%的首期，其他想用公积金贷款，请问我符合资格吗。

　　答：您好!申请住房公积金贷款满足的基本条件有：

　　1)购买的保障性住房、商品房(住宅类)必须为深圳本市范围内的自住住房;

　　2)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前必须在我市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

　　3)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　4)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好;

　　5)申请人已按规定支付购房首付款;

　　6)申请人按要求提供符合公积金贷款规定的担保;

　　7)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　8)符合公积金管委会规定的其他条件。谢谢!

　　点击查看》》》深圳住房公积金贷款条件

　　13.申请公积金房贷，周期是多长?

　　问：从申请住房公积金贷款到取得银行公积金贷承诺函和般要多少个工作日?最迟多少个工作日?

　　答：您好!

　　1、9月28日起正式接受公积金贷款申请。

　　2、申请纯公积金贷款工作时限：

　　1)中心审批：申请材料齐全后5个工作日内;

　　2)签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内;

　　3)发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。

　　申请组合贷款工作时限：

　　1)中心审批：申请材料齐全后5个工作日内;

　　2)受托银行审批：按受托银行规定;

　　3)签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内;

　　4)发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。谢谢!

　　14.关于贷款年限

　　问：你好!我想咨询一下“如果我现在购房公积金贷款40万，商业贷款50万，是否可以将公积金贷款按照30年限、商业贷款按照20年不同的期限贷款?”

　　答：您好!申请组合贷款的，商贷和公贷的期限要求一致。谢谢!

　　15.关于还款方面的问题

　　比如我现在用公积金贷款50万，30年期的。按照现在利率是每月还2500，现在公积金里个人1000，单位缴纳1000总共是2000.我还款的时候是不是每月只需要自己还500元就行了?还是公司的那个公积金不能用，自己需要还1500元?请大家知道的告诉我一下，谢谢!

　　网站回复：您好!公积金贷款申请时需要提供受托银行还款账户，职工每月存足余额用于还款。只要符合公积金的提取条件，可以申请提取。职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额，若职工月应缴存额小于于上月实际还贷额，则以月应缴存额计算，提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额。谢谢。

　　16.何为组合贷款模式

　　问：何为组合贷款模式?

　　答：您好!组合贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。在申请纯公积金贷款额度不足的情况下，可以申请商业贷款用于补足，但公积金组合贷款需要符合商业银行的信贷政策。谢谢!

　　17.组合贷款委托银行问题

　　问：组合贷款方式贷款，公积金的贷款部分与商业贷款部分必须在同一家银行么?

　　答：您好!申请公积金组合贷款的，公积金的贷款部分与商业贷款部分应选择同一家受托银行。谢谢。

　　18.关于“最高贷款额度是50万还是90万”的问题

　　问：

　　我本人公积金余额7.5W，每月交纳3000多公积金，我老婆没有交公积金，如果我作为申请人，我老婆作为共同申请人，来深圳5年多了还没有买过房子，那么贷款额度到底是算单人上限50万还是两人的上限90万?

　　答：您好!公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍，个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单笔公积金贷款最高额度为90万元。由于您的配偶不满足参与额度计算的条件，所以您最高可贷额度为50万。谢谢!

　　点击查看》》》深圳住房公积金贷款额度

　　19.公积金贷款是否需要预约

　　问：你好!我准备9/28号付首付，请问我能同时申请公基金贷款与商业组合贷款吗?

　　如果可以，我现在除了准备个人证件资料外，是否需要提前在网上预约还是如何?

　　答：您好!您全部符合贷款的情况下，可以申请组合贷款。申请公积金贷款需先网上预约、后现场办理。具体需提供的材料请参照住房公积金管理中心网站上的办事指南。新建商品房期房(住宅类)和保障性住房需开发商到我中心备案后方能申请。谢谢!

　　点击查看》》》深圳公积金贷款网上预约流程

　　20.公积金贷款提前还贷

　　问：公积金贷款提前还贷是否需要支付什么费用?如罚息、违约金之类?

　　另外，如果是商业和公积金组合贷款，部分提前还贷时，还款顺便如何?

　　答：您好!公积金贷款提前还贷不收取任何费用。组合贷款提前还贷的，商贷部分收取的费用以受托银行的规定为准。谢谢!

　　21.关于“连续三年未曾提取住房公积金的”，“三年”所指

　　问：本人是从09年开始买深圳市住房公积金(事业单位)。目前存在一个无可否认的事实是——本人从09年6月到12年9月，三年多一直不间断的缴存着深圳市住房公积金，同时从未提取。

　　根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第14条：

　　“申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%”。我可以上浮10%么?

　　答：您好!职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，可在按照账户余额倍数计算的可贷额度的基础上再提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。此“三年”为自《深圳市住房公积金管理暂行办法》(2010-12-20)实施后职工正常汇缴住房公积金开始起算。原社保存量部分不参加公积金贷款计算。

　　22.“缴存基数和缴存比例”是否影响贷款倍数?

　　问：想问一下，缴存基数，和缴存百分比是否影响贷款倍数?有什么条件会影响着我贷款的倍数呢?

　　答：您好!贷款倍数不受其它因素的影响。公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍，且必须满足以下条件：

　　1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加;

　　2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

　　3)个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万元，与配偶或父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度为90万元。

　　最终的可贷额度以柜台审核为准。谢谢!

　　23.关于二手房公积金贷款的问题

　　问：有几个问题请教，请帮忙解答，多谢!

　　1、二手房买卖合同能否用在中介那里签的房产买卖合同

　　2、原房地产证是否需要原件，卖家赎楼还没完成，没有原件

　　3、首期款凭证，除了资金监管合同，定金收据，交易小票，还需要提供其它的不

　　4、非本市户籍家庭，申请人是深户，配偶不是，是不是本市户籍家庭

　　5、配偶是否必须是共同申请人

　　6、网上预约，申请人和共同申请人是否都需要预约，因为预约是按账号来的，如果共同申请人无公积金账号怎样处理

　　答：您好!

　　1、申请公积金贷款审批时可以使用买卖双方签订的房屋买卖合同。

　　2、申请公积金贷款时只需提供原房地产证复印件。

　　3、提供定金收据、交易小票、首付款凭证。首付款资金监管需与受托银行一致。

　　4、公积金贷款以家庭为单位，申请人为深户即可认定为本市户籍家庭。

　　5、职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人。

　　6、只需申请人预约即可，但办理公积金贷款申请时，需申请人和共同申请人共同前往办理。谢谢!

　　点击查看》》》二手房(存量房)公积金贷款流程

　　24.申请完公积金贷款后的余额能提取吗?

　　问：申请完公积金贷款后的余额能提取吗?能什么时候提取，提取多少呢?

　　答：您好!公积金账户在留存足够余额参与可贷额度计算的情况下，只要符合公积金的提取条件，可以申请提取。谢谢!

　　25.公积金贷款还款

　　问：公积金贷款(部分)提前还款，放款后，可以用公积金内的余额还款吗?还款期限与每月还款的金额是如何规定的，个人住房公积金贷款利率五年以上是4.7，是否还享有商业货款利率的折扣。

　　答：您好!申请公积金贷款，每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加;公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。以申请人的年龄计算。目前的住房公积金贷款利率首套房：1)五年以下(含五年)的年利率为4.00%;2)五年以上的年利率为4.50%。二套房：1)五年以下(含五年)的年利率为4.40%;2)五年以上的年利率为4.95%。不再享有商业贷款利率的折扣。如果申请组合贷款，商贷部分是否有优惠利率请咨询受托银行。谢谢!

　　点击查看》》》深圳住房公积金还款方式(贷款还款)

　　26.购房合同价的判定

　　问：您好，请问：购房公积金贷款管理暂行规定中第十四条(二)中所指的“购房合同价”是指什么价格?是指二手房买卖合同中的转让价格，还是指二手房买卖的实际成交价格?

　　答：您好!所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。谢谢!

　　27.二手房是否存在备案问题

　　问：请问二手房公积金贷款购买是否要求楼盘在公积金中心备案?

　　答：您好!申请公积金贷款的二手存量房不需要到住房公积金管理中心登记备案。谢谢!

　　28.公积金贷款可以使用两次吗

　　问：此次买家庭第一套房，共同申请人配偶不参与额度计算，那么下次共同申请人配偶买第二套房时，可使用公积金贷款吗?

　　答：您好!申请公积金贷款需申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，同一个家庭不可以同时申请两笔公积金贷款。谢谢!

　　29.什么是房产查询证明?

　　问：二套房申请公积金贷款第六条：6.所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件)，这是个什么证明，由哪里出具，内容是什么?

　　答：您好!请到产权登记中心打印职工及其家庭成员的产权证明。家庭成员包括职工、职工配偶及未成年子女。如有共同申请人的，如父母，还请打印共同申请人的房产证明。谢谢!

　　30.关于连续缴存问题

　　问：我是2012年8月份首次缴存公积金的，单位在今年9月为我补缴了2010年12月至2012年7月的公积金，请问我这种情况是否符合：在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上的条件吗?

　　答：您好!住房公积金的补缴月份不属于“连续按时足额缴存”状态。谢谢!

　　31.关于“公积金贷款+商贷”组合贷款

　　问：您好,我想问一下,我们夫妻每月公积金缴费3400元(包括公司缴费),我们是组合贷款,现在以下二个问题,烦请回复:

　　1.如果我们每月需要还公积金3700元,商贷需要还1800,那公积金只能还3400,另外差的三百怎么还,是存现金到公积金联名卡?

　　2.还有是不是联名卡内余额只能还公积金贷款,商业贷款另外还?

　　答：1、公积金贷款申请时需要提供受托银行还款账户，职工每月存足余额用于还款。只要符合公积金的提取条件，可以申请提取。我们的受托银行有7家，但归集银行只有三家。所以需提供受托银行的账户，职工选择哪家的，就用哪家的账户还款。

　　2、公积金账户余额可以用于还公贷和商贷两部分，但优先支持还公贷部分。谢谢!

　　32.关于“一年以上的社保证明”

　　问：男方深户，女方非深户，都连续缴纳公积金12月以上，女方作为共同申请人，需要提交缴纳社保一年以上的证明吗?

　　答：您好!主申请人必须为产权人。申请公积金贷款是以家庭为单位，如果男方作为主申请人，则女方不需要提供缴纳社保一年以上的证明。谢谢!

　　33.信用状况标准

　　问：1.公积金管理暂行规定中提到“申请人及共同申请人的信用状况良好，信用标准由公积金中心另行制定”，现在已经制定出标准了吗?

　　2.正在购买的商品房项目还没有在公积金中心备案(正在备案的审批阶段)，我现在能在网上预约公积金贷款业务吗?

　　答：1、不良信用记录认定标准：

　　1)单笔贷款近24个月内有1次(含)以上连续逾期达3期记录;

　　2)单笔准贷记卡近24个月内存在透支180以上未还记录或状态为“呆账”或“冻结”的;

　　3)单笔贷记卡近24个月内有一次(含)以上连续逾期达3期记录或状态为“呆账”或“冻结”的;

　　4)贷记卡近12个月内超过6次(含)未还最低还款额;

　　5)贷款存在“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易的记录。

　　2、职工购买期房和保障性住房的，需开发商到公积金中心进行楼盘登记备案后，方可进行网上预约申请贷款。谢谢!

　　34.公积金转移过来能否享受同等贷款待遇

　　问：我在北京工作过三年，有三万多的公积金处于封存状态。到深圳工作后，深圳的账户上目前只有四千多元。如将北京的公积金转移到深圳来，是否也能按现在的政策享受同等的贷款待遇?

　　答：您好!异地转入的公积金余额可以参与贷款额度的计算，但异地所缴存的月份不能参与申请前在本市“连续按时足额缴存”月份数量的计算。具体情况以柜台审核结果为准。谢谢!

　　35.公积金按月提取，还能办理贷款么?

　　问:公积金已办理按月提取，还能办理贷款吗?可以的话额度是多少?

　　答：您好!办理按月还贷提取业务不影响申请公积金贷款业务，但可贷额度与公积金账户余额有关。公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍，且必须满足以下条件：

　　1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加;

　　2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

　　3)个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万元，与配偶或父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度为90万元。

　　36.公积金贷款预约需要夫妻两个人同时预约吗?

　　问：公积金贷款预约需要夫妻两个人都要同时预约吗?

　　答：您好!公积金贷款以家庭为单位，申请公积金贷款一个家庭只需预约一次就可以了。谢谢!

　　37.关于二手楼买卖合同的问题

　　问：本人现购买第二套房产，需申请公积金贷款，请问需提供的买卖合同是指买卖双方自行签订的合同还是在国土局申请备案的合同?

　　另外，本人申请的公积金贷款利率需要上浮吗?

　　答：您好!申请住房公积金贷款时职工提交买卖双方签订的买卖合同原件进行审核，具体的审核由柜台审核结果为准。申请二套房贷款的，公积金贷款利率将上浮10%。谢谢!

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