9月5日启动！刚刚常州公积金“商转公”细则出炉

 

（9月5日启动！刚刚常州公积金“商转公”细则出炉）

　　刚刚，常州公积金贷款“商转公”业务的细则出炉，将会在9月5日正式启动，同时对转贷对象、转贷方式、转贷条件、贷款额度等方面都做了明确规定。

　　商转公贷款细则全文内容：

　　一、转贷对象

　　在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的公积金缴存者，其所购自住住房已办理《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，简称“商转公”贷款。

　　二、转贷方式

　　目前借款人办理商转公贷款采取先还后贷方式，即已办理商业性住房贷款的缴存者向住房公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，缴存者以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

　　三、转贷条件

　　申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：

　　1、申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。

　　2、商转公贷款涉及的住房《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）应已办妥，并能办理抵押登记手续。

　　3、办理商转公贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理。

　　4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。

　　5、商转公贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷时的产权共有人。

　　6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

　　四、贷款额度

　　商转公贷款额度计算规则同住房公积金贷款一致，且额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

　　五、温馨提示

　　1、借款人先到中心办理商转公贷款申请手续，经中心审批同意后再按约定时间偿还商业性住房贷款。

　　商转公贷款一般不变更商贷银行，但以下两种情况除外：

　　(1)原商贷银行非中心合作银行的。

　　(2)灵活就业人员作为主借款人的，放款银行与公积金缴存银行须一致，且还贷账户与公积金缴存扣款账户须一致。

　　2、缴存者申请商转公贷款后，须在两个月内还清商业性住房贷款并去担保公司办妥担保手续，否则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

　　3、如有其它住房公积金问题，可拨打客服热线0519-、0519-咨询。

　　公积金贷款额度计算规则

　　目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

　　在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

　　贷款申请人(包括主借款人和共同借款人），在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

　　配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

　　公积金贷款业务其余政策补充：

　　2022年5月13日，常州市发布公积金购房新政。

　　一.降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

　　二.提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

　　三.是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

　　在公积金贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用2021年10月18日针对公积金贷款的部分调整继续沿用。

　　公积金贷款额度计算规则

　　目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

　　在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

　　贷款申请人(包括主借款人和共同借款人），在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

　　配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

　　公积金贷款期限：

　　贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

　　另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

　　公积金贷款对象：

　　在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

　　公积金申请条件：

　　1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

　　2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

　　3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

　　4、依照中心认可的担保方式办理担保。

　　5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

　　6、符合中心规定的其他条件。

　　注意事项：

　　1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

　　3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

　　4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

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